|
МТЛ. Управление и эксплуатация
(343)253-34-00
|
МТЛ - управление и эксплуатация недвижимости в Екатеринбурге:
- управляющие услуги
- профессиональная уборка офисов
- управление недвижимостью
- эксплуатация зданий
- техническое обслуживание объектов и зданий
|
 |
Публикации в прессе
25/03/2008 "Тихий бизнес" по-товарищески
|
|
Риэлтеры предсказывают увеличение влияния ТСЖ на рынок коммерческой недвижимости: число обращений в агентства с целью сдать в аренду принадлежащие ТСЖ площади растет.
Пока на долю ТСЖ приходится не больше 2% рынка встроенно-пристроенных помещений. Аренда в жилом доме имеет определенные ограничения: такой вариант возможен только для частников, ведущих "тихий" бизнес.
Процесс сдачи в аренду вполне традиционен: ТСЖ обращается за
соответствующей услугой к риэлтерской компании. Схема работы также стандартна, отличия лишь в представляемой документации.
Денис Воронцов,
руководитель департамента стрит-ритейла Becar Commercial Property SPb,
комментирует: "Для сдачи своего помещения ТСЖ должно предоставить учредительские и уставные документы, решение собрания товарищества о сдаче определенного объекта в аренду.
С КУГИ сложностей не возникает, так как земля под домом находится в аренде, и, например, подвал передается тоже в
аренду. Взаимодействие с пожарными и СЭС за арендатором, после сделки.
Но самое - главное, чего зачастую не хватает, - это сформированный объект с кадастровым номером.
Обычно подвал всего дома не сформирован как отдельный объект недвижимости, и пока этого формирования нет, его нельзя сдавать".
Основная проблема в формировании отдельных "арендопригодных" объектов в разделении полномочий между городом и ТСЖ.
Сейчас не менее трех десятков ТСЖ и ЖСК конфликтуют с городскими властями по поводу имущества своих домов: вступив в управление домом, жильцы обнаруживают, что помещения в подвалах, на чердаках, во встроенных или пристроенных частях дома занимают коммерческие фирмы, как правило на основании договоров с КУГИ.
Часто речь идет о коммерческом использовании технических подвалов. Жильцы недовольны двумя обстоятельствами: отсутствием свободного доступа к инженерным коммуникациям и невозможностью самому ТСЖ получать доход.
Процесс оформления в собственность Петербурга помещений общего пользования начался лет 15 назад. Поэтому еще до принятия ряда законодательных актов, которые узаконили общедолевую собственность, значительная часть нежилых
помещений зданий, в том числе подвалов и чердаков, оказалась уже сдана в аренду городом.
В результате возник конфликт интересов. Передел
продолжается и сейчас по многим объектам принадлежность не
определена.
"Как только в доме выявляется отдельное помещение, КУГИ считает, что это его объект", говорит адвокат Денис Качкин.
А "выявляется" помещение чаще всего, когда на него находится- арендатор. Затем КУГИ оформляет на квадратные метры документы и регистри-рует его в ФРС.
Кроме того, ГУП "ГУИОН" ведет текущую работу по выявлению и инвентаризации помещений, которые, по его мнению, не служат целям обслуживания многоквартирных домов.
На конец 2007 г. город имел право собственности на 785 чердаков (61 тыс. м2) и 3,4 тыс. подвалов (448,5 тыс. м2).
По ряду объектов идут или уже прошли судебные разбирательства в некоторых случаях жильцам удалось
отсудить себе право распоряжаться подвальными помещениями, до того сданными в коммерческую аренду.
Впрочем, некоторые товарищества умудряются обойтись и без долгих судебных споров. "Без формирования отдельного кадастрового объекта помещения в принципе можно сдать в аренду как долю от всего дома.
Например, как одну тысячную. Но это становится не очень интересно для арендатора", говорит Денис Воронцов. Тем не менее "доли" в доме сдаются, и вполне успешно как правило, по знакомству, когда сложная "дробь" не смущает
договаривающиеся стороны.
Михаил Левитин арендует встроенное помещение на
первом этаже дома на пр. Науки под небольшой массажный кабинет.
"Если бы не личное знакомство с управдомом, я не рискнул бы снять это помещение, потому что не силен в юридических вопросах", говорит он.
Цена
Стоимость аренды встроенных помещений
Стоимость аренды встроенных помещений может начинаться от $30 и заканчиваться $600 за 1 м2 в год. Но в целом на рынок таких помещений попадает мало.
В старых домах они или уже давно сдаются, либо уже проданы.
В новых их продают сами строители, и ТСЖ ничего не остается (по данным "МТЛ. Эксплуатация недвижимости").
Встроенные помещения в домах ТСЖ и ЖСК сдаются "по знакомству" если до того арендатор не "познакомится" с КУГИ.
"Деловой Петербург" 25.03.2008
Екатерина Голубева |
| |
|
|
|
|
| Новости |
21/09/2012
Представители компаний "МТЛ.Управление и эксплуатация недвижимости" и "БестЪ.
Коммерческая недвижимость", входящие в группу компаний "БестЪ", приняли участие в Международном Инвестиционном Форуме по недвижимости PROEstate 2012.
04/06/2012
3 июня компания "МТЛ. Урал" приняла участие в Международном дне очистки водоёмов. Мероприятие проводилось совместно с Уральским дайв-центром «Тритон».
31/05/2012
Компания "МТЛ. Урал" стала победителем в конкурсе на обслуживание внутренних помещений ОАО "Екатеринбургского завода по обработке цветных металлов"
| | архив новостей |
|
предыдущая новость
