|
МТЛ. Управление и эксплуатация
(343)253-34-00
|
МТЛ - управление и эксплуатация недвижимости в Екатеринбурге:
- управляющие услуги
- профессиональная уборка офисов
- управление недвижимостью
- эксплуатация зданий
- техническое обслуживание объектов и зданий
|
 |
Публикации в прессе
07/09/2009 Очень низкий старт
|
|
Впервые в Петербурге объявлен аукцион на право аренды частных коммерческих площадей. По плану он состоится 24 сентября в городском Фонде имущества. Инициатор торгов - группа компаний "БестЪ". Стартовые цены на офисы в два-три раза ниже актуальных прайсов, заявленных бизнес-центрами.
В ГК "БестЪ" рассчитывают сделать аукционы ежемесячными. На дебютные торги пока выставлены десять помещений, однако список лотов продолжает формироваться. Руководитель направления офисной недвижимости компании "БестЪ.
Коммерческая недвижимость" Вадим Демешенков полагает, что через неделю листинг, вывешенный на сайте фирмы, разрастется до 50 адресов. В нынешнем перечне представлены только офисы, но организаторы готовы работать и с другими встройками (торговыми, производственными и т.п.). Пока в списке преобладают объекты, находящиеся в управлении ГК "БестЪ" (БЦ "Авеню", "Ресурс", "Мидель", "Гранат", "Таймс"), но есть и сторонние офисные центры ("Таврический", "Левашовский", БЦ при заводе им. Козицкого).
В каждом здании предлагается по одному-два помещения размером до ста метров. Именно по такому принципу листинг будет формироваться и дальше. "Продавать право аренды крупных блоков на аукционах нереально. Слишком много нюансов у таких сделок", - поясняет г-н Демешенков.
Заявки от потенциальных арендаторов принимаются до 22 числа. Чтобы поучаствовать в открытом аукционе, надо внести залог в 10 000 рублей, который позволяет торговаться за два объекта. "БестЪ" получает вознаграждение от собственника в размере месячной арендной ставки. Сейчас идут переговоры о том, чтобы в организации продаж поучаствовал Фонд имущества.
Ценники откровенно провокационные. Например, помещение (53 "квадрата") на втором этаже БЦ категории А "Авеню" на Аптекарской набережной выставлено по 500 руб./кв.м в месяц. На сайте в описании каждого делового комплекса указаны актуальные ставки (в "Авеню", например, это 1500-1800 руб.). 33-метровый офис на заводе им. Козицкого на Васильевском оценен в 200 руб./кв.м в месяц.
Шаг аукциона - 50 рублей. По начальной цене право аренды продано быть не может. При наличии одной заявки аукцион признается несостоявшимся. "Мы не считаем стартовую стоимость рыночной и сознательно уговаривали собственников назначать ее как можно ниже - на грани эксплуатационных издержек. Это позволит привлечь больше внимания к объектам, некоторые из которых простаивают месяцами.
Конечно, есть некоторый риск, что претендентов окажется мало и помещение придется сдать по ставке, близкой к начальной. Поэтому мы и предлагаем собственникам выставлять всего один-два офисных блока. Кроме того, договоры по итогам аукциона будут заключаться на 11 месяцев, - поясняет Вадим Демешенков.
- Ничто не мешает сторонам оформить контракт и до аукциона - по договорной ставке. Думаю, кстати, так в основном и будет".
В "Бесте" не опасаются, что собственники "подставятся" на низких ценах и им придется под давлением арендаторов массово пересматривать действующие контракты: "Речь идет о единичных сделках. Причем, как правило, не с самыми ликвидными помещениями в БЦ".
Организаторы полагают, что подобные торги могут "взбодрить рынок" и дать шанс новым пустующим бизнес-центрам. Аукцион способен не только выявить реальную стоимость площадей, но и стать нестандартным рекламным ходом.
"Мы не хотим монополизировать эту площадку и приглашаем к сотрудничеству других управляющих и брокеров: приносите свои объекты на аукцион и приводите арендаторов. Главное, чтобы рынок пришел в движение.
Оптимально, если в месяц удастся выставлять на торги по 100-200 помещений", - говорит гендиректор "БестЪ. Коммерческая недвижимость" Георгий Рыков.
Анастасия Ясинская
Еженедельная газета "Недвижимость и Строительство Петербурга", N34(568) 31.08.09, c.12 |
| |
|
|
|
|
| Новости |
21/09/2012
Представители компаний "МТЛ.Управление и эксплуатация недвижимости" и "БестЪ.
Коммерческая недвижимость", входящие в группу компаний "БестЪ", приняли участие в Международном Инвестиционном Форуме по недвижимости PROEstate 2012.
04/06/2012
3 июня компания "МТЛ. Урал" приняла участие в Международном дне очистки водоёмов. Мероприятие проводилось совместно с Уральским дайв-центром «Тритон».
31/05/2012
Компания "МТЛ. Урал" стала победителем в конкурсе на обслуживание внутренних помещений ОАО "Екатеринбургского завода по обработке цветных металлов"
| | архив новостей |
|
предыдущая новость
