|
МТЛ. Управление и эксплуатация
(343)253-34-00
|
МТЛ - управление и эксплуатация недвижимости в Екатеринбурге:
- управляющие услуги
- профессиональная уборка офисов
- управление недвижимостью
- эксплуатация зданий
- техническое обслуживание объектов и зданий
|
 |
Публикации в прессе
27/02/2007 "Дочки" проигрывают в эффективности
|
|
На пути к самостоятельности
СПб. Ситуация, когда застройщик сам управляет недвижимостью, для России достаточно характерна.
Однако собственная управляющая компания (УК) - вариант не для всех.
"На рынке офисной недвижимости сегодня распространено управление объектами с помощью дочерних или аффилированных структур, в меньшей степени - сторонними управляющими компаниями", - рассказывает Наталья Смыкало, заместитель генерального директора ЦАН.
- Это связано с традицией - рынок коммерческой недвижимости в Северной столице начал активно развиваться в тот момент, когда ни в Москве, ни в Петербурге не существовало культуры управления бизнес-центрами".
По оценкам Дмитрия Ханжина, генерального директора компании "МТЛ. Эксплуатация Недвижимости", на настоящий момент "карманные" эксплуатационные компании занимают до 50% рынка, и доля их уменьшается.
Дорого
Специалисты в целом склоняются к тому, что собственная УК менее эффективна.
"Карманная" компания потребует больших затрат на организацию, может обойтись дороже, чем привлечение внешней УК, которая курирует несколько объектов.
Управление объектом коммерческой недвижимости строится по одному принципу - максимальная доходность при минимальных расходах. При этом симбиоз девелопера и эксплуатирующей компании не всегда выгоден арендатору.
Дмитрий Ханжин уверен: "Застройщик при таком раскладе может сдавать объект в том виде, в котором может сдать. "Своя" эксплуатирующая компания вряд ли будет возражать, и завершение работ останется в ведении УК.
В ситуации, когда управляющей является сторонняя компания, финансовые претензии будут предъявляться девелоперу. Если же застройщик и эксплуататор представляют фактически одно лицо, они будут заинтересованы в перенесении затрат на плечи арендатора".
"Карманные" компании вынуждены будут вырасти и начать функционировать как самостоятельные, следуя путем лидеров современного рынка.
Цифры
На 10-15% может быть увеличена доходность при привлечении на объект профессиональной управляющей компании.
Источник: Becar Commercial Property
Равдоникас Михаил, "Деловой Петербург"
N33 (2355) от 27.02.2007 |
| |
|
|
|
|
| Новости |
21/09/2012
Представители компаний "МТЛ.Управление и эксплуатация недвижимости" и "БестЪ.
Коммерческая недвижимость", входящие в группу компаний "БестЪ", приняли участие в Международном Инвестиционном Форуме по недвижимости PROEstate 2012.
04/06/2012
3 июня компания "МТЛ. Урал" приняла участие в Международном дне очистки водоёмов. Мероприятие проводилось совместно с Уральским дайв-центром «Тритон».
31/05/2012
Компания "МТЛ. Урал" стала победителем в конкурсе на обслуживание внутренних помещений ОАО "Екатеринбургского завода по обработке цветных металлов"
| | архив новостей |
|
предыдущая новость
