|
МТЛ. Управление и эксплуатация
(343)253-34-00
|
МТЛ - управление и эксплуатация недвижимости в Екатеринбурге:
- управляющие услуги
- профессиональная уборка офисов
- управление недвижимостью
- эксплуатация зданий
- техническое обслуживание объектов и зданий
|
 |
Публикации в прессе
21/09/2009 Opera без тщеславия
|
|
Люксовый торговый центр Vanity Opera на Казанской ул. будет реконструирован под досугово-оздоровительный комплекс. Его владелец - предприниматель Василий Сопромадзе больше года пытался продать здание, но не смог, а в августе якорный арендатор Vanity покинул занимаемые площади.
По словам г-на Сопромадзе, уже к июню 2010-го торговые галереи будут переоборудованы под SPA-центр и фитнес-клуб, а первый этаж займет еще один ресторан. Он уверен, что в нынешней экономической ситуации - это единственно верный и перспективный вариант развития. Предприниматель не собирается сдавать площади в аренду.
"Операторы много зарабатывают, но мало платят. Поэтому я буду управлять и зарабатывать сам. Я уверен, что новый формат будет востребован", - говорит Василий Сопромадзе. По его оценке, в перепрофилирование будет вложено порядка $6 млн собственных средств: "Окончательная сумма станет известна после детальной проработки". Проект реконструкции разрабатывает мастерская Рейнберга и Шарова - архитектор здания. Сейчас проходит тендер на выбор подрядчика.
Другой "якорь" комплекса - ресторан La Terrassa, арендующий весь верхний этаж (863 кв.м), - останется на месте. Договор с его оператором (холдингом Ginza Project) заключен до 1 октября 2011 года, ставка - 400 000 у.е. в год без НДС. С Vanity договор был подписан до 1 сентября 2020-го, за аренду компания платила 4 млн у.е. в год, занимая большую часть площадей ТК - 3660 кв.м.
Здание Opera с 2005 года обслуживает выбранная на конкурсе компания "МТЛ. Эксплуатация недвижимости" (входит в ГК "БестЪ"), и собственник не намерен ее менять. "Насколько мне известно, еще нет окончательного решения о перепрофилировании, но идея мне нравится. Мы можем обслуживать объекты почти любой сложности", - говорит председатель совета директоров ГК "БестЪ" Андрей Лушников.
Г-н Сопромадзе еще раз подтвердил, что намерен распродать все недвижимые активы в Петербурге и сосредоточиться на бизнесе в Англии. А реконструкция здания на Казанской - вынужденная мера. После того как будет подготовлен более востребованный инвестиционный продукт, он продаст его.
Эксперты рынка в целом положительно оценивают идею реконцепции. Менеджер проектов отдела стратегического консалтинга Knight Frank Игорь Кокорев, как и собственник, считает, что здание сложно переделать под офисы или гостиницу или найти для него торгового оператора. "Фитнес может быть неплохим временным вариантом. Обычно спортклубы и SPА не очень выгодны как арендаторы, а собственный бизнес может оказаться весьма прибыльным, хоть и предполагает большие риски".
"Успех предприятия зависит от многих факторов: размера объекта, ассортимента услуг, численности и квалификации персонала, наличия аквазоны и пр. Как и в любом деле, важны опыт и грамотный менеджер. Спрос на услуги есть, а дальше многое будет зависеть от отзывов клиентов: если им понравится, они придут еще и расскажут знакомым", - резюмирует зам. руководителя SPA-центра Sokos Hotel Palace Bridge Татьяна Василенок.
Напомним, пятиэтажное здание ТК Opera построено в 2005 году. Общая площадь - 5900 кв.м. В прошлом году собственник пытался продать эксклюзивный объект через Фонд имущества, запросив за него $83 млн, но покупателей не нашлось.
Халмурат Касимов
Еженедельная газета "Недвижимость и Строительство Петербурга", N 37(571) 2009-09-21, c.12 |
| |
|
|
|
|
| Новости |
21/09/2012
Представители компаний "МТЛ.Управление и эксплуатация недвижимости" и "БестЪ.
Коммерческая недвижимость", входящие в группу компаний "БестЪ", приняли участие в Международном Инвестиционном Форуме по недвижимости PROEstate 2012.
04/06/2012
3 июня компания "МТЛ. Урал" приняла участие в Международном дне очистки водоёмов. Мероприятие проводилось совместно с Уральским дайв-центром «Тритон».
31/05/2012
Компания "МТЛ. Урал" стала победителем в конкурсе на обслуживание внутренних помещений ОАО "Екатеринбургского завода по обработке цветных металлов"
| | архив новостей |
|
предыдущая новость